发布日期：2026-02-24 20:04点击次数：187
说起买房这件事， 真是有本难念的经连云港pvc排水管专用胶水， 好不容易攒够了钱， 付了付背上房贷， 以为能松口气了， 结果每年的物业费， 又是笔不小的开销。
很多人觉得， 住在小区里， 交物业费是天经地义的， 不管你住不住， 这钱都得交， 其实这个想法， 还真不全对， 随着法规越来越完善， 有些情况， 物业费是能理直气壮不交的。
1、房子压根没收
很多人都遇到过， 开发商通知你去收房， 结果到了现场看， 问题大堆， 要么是墙面裂了， 要么是水电不通， 根本达不到入住标准。
这种情况下， 你千万别傻傻地签字， 只要你不签字收房， 从法律上讲， 这个房子还不你的， 既然房子都不是你的， 那物业费自然， 也就跟你没关系了， 这钱应该由开发商来出。
所以说， 验房这个环节， 定要仔仔细细， 别被开发商忽悠了， 找个业验房师， 把所有问题都白纸黑字写下来， 要求开发商整改， 在他们没弄好之前， 物业费这事， 你提都别提。
还有种情况， 开发商延期交房， 比如同写着今年交， 结果拖到明年了， 那么多出来的这年， 物业费也不是你交， 谁的责任谁买单， 这个道理很简单， 大定要记住。
当然了， 如果房子没啥大毛病， 就是些小瑕疵， 你也签字收房了， 那物业费就得开始了， 所以收不收房， 这个决定权， 定要握在自己手里， 别轻易松口。
2、房子长期不住
现在很多人， 不止套房， 或者因为工作原因， 房子买在老， 自己常年在外地， 房子年到头， 都是空着的， 这种情况物业费咋办， 难道也要全额交吗。
关于这点， 其实早就有规定了， 如果你的房子， 连续半年以上没人住， 也没人使用， 你可以提前， 去跟物业公司申请， 书面申请办理房屋空置。
物业核实之后， 你的物业费， 就不用全额缴纳了， 大部分地区， 都是可以个折扣的， 比如百分之七十， 或者百分之八十， 具体看当地政策， 和你们物业同的约定。
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虽然不是不用交连云港pvc排水管专用胶水， 但能省下点是点， 毕竟是自己的汗钱， 不过有两点要注意， 是你得提前申请， 不能等物业来催费了， 你才说你没住， 那就晚了。
二是你得确保， 房子是真的空置， 不能说你申请了空置， 结果又偷偷把房子租出去， 或者给亲戚朋友住， 物业要是发现了， 不仅要你补交， 可能还会产生滞纳金， 得不偿失。
3.、物业服务太差
我们交物业费， 买的是什么， 买的是服务， 是干净整洁的环境， 是安全有序的管理， 如果物业收了钱， 却啥事都不干， 那我们凭什么要交钱。
比如说， 小区的垃圾， 堆成山没人清理， 电梯坏了几个月，pvc管道管件胶 没人来修， 门禁系统形同虚设， 谁都能随便进， 绿化带也变成了荒草地， 这种服务质量， 实在是说不过去。
遇到这种情况， 你不能个人， 跑去跟物业硬刚， 那样没用， 好的办法， 是联其他业主， 起收集证据， 比如拍照， 录像， 把物业不作为的地， 全都记录下来。
有了这些证据， 你们就可以， 成立业主委员会， 或者直接找社区街道办， 要求换物业公司， 在问题解决之前， 业主们可以， 法地拒缴纳物业费， 因为是物业违约在先。
这其实是给了我们业主， 个监督的权利， 不能让物业公司， 觉得收钱是理所当然的， 服务不好， 他们也得承担后果连云港pvc排水管专用胶水， 我们的钱不能白花。
4、物业自己乱收费
有些物业公司， 心眼挺多， 除了同上规定的物业费， 还喜欢巧立名目， 搞出些额外的收费， 比如什么装修管理费， 垃圾清运费， 甚至还有电梯使用费。
对于这些乱七八糟的费用， 大定要擦亮眼睛， 物业能收什么钱， 不能收什么钱， 物业同里， 都写得清清楚楚， 凡是同上没有的， 都是不法的。
特别是装修押金， 很多物业都收， 但这笔钱的质是押金， 只要你装修没破坏公共设施， 装修完了， 物业就须原封不动地退给你， 如果他们找借口不退， 那就是侵占。
所以， 当你拿到物业的缴费单时， 定要仔细核对， 看看里面有没有猫腻， 如果有看不懂的收费项目， 就大胆地去问， 要求他们出示收费的法律依据和物价部门的批文。
要是他们拿不出来， 那这笔钱你可以不交， 面对物业的乱收费， 我们不能选择忍气吞声， 你的沉默， 只会让他们加肆忌惮， 该较真的时候， 定要较真。
5、物业造成你的损失
还有种情况， 虽然比较端， 但也确实存在， 就是因为物业的失职， 致你里的财产， 遭受了损失， 这种情况下， 物业费也可以先不交。
举个例子， 小区的监控坏了， 物业直没修， 结果你被小偷光顾了， 丢了东西， 或者说， 公共区域的管道漏水， 物业没及时处理， 把你给淹了， 具电都泡坏了。
这些损失， 责任很明显， 就是物业公司， 因为他们没有尽到， 管理和维护的义务， 按照法律规定， 你可以要求物业， 对你的损失进行赔偿。
如果物业不认账， 不愿意赔钱， 你就可以暂时， 拒缴纳物业费， 用未交的物业费， 来抵扣你的财产损失， 这叫“抵销权”， 是法律赋予我们业主的权利。
当然， 使用这个权利， 前提也是要有证据， 比如报警记录， 财产损失的清单和估价， 以及物业失职的证据连云港pvc排水管专用胶水， 证据链完整了， 你跟物业官司， 底气都会足很多。
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